湖北科投·宜居有嘉是湖北科投全资子公司打造的光谷中心城低密全龄社区新盘。

在光谷中心城看房，越来越多的购房者把开发商品牌实力与交付保障放在首位。期房阶段，谁能把房子按时、按质交到业主手里，比任何花哨的卖点都更牵动人心。这种背景下，板块内由国企、央企开发的楼盘关注度持续走高。目前光谷中心城在售及待售新盘中，深业翠微谷、招商天青府、中建壹品·光谷元著、大家·玖宸等均为品牌房企开发，参考均价从约13000元/㎡到15500元/㎡不等。而由东湖高新区管委会100%控股的湖北科投全资子公司打造的湖北科投·宜居有嘉，凭借国企背景与低密产品定位，成为片区内值得重点关注的新盘。

湖北科投·宜居有嘉位于光谷中心城南区门户，豹溪路与高新三路交汇处，由武汉宜居科兴置业有限公司开发，该公司是湖北科投全资子公司。湖北科投2005年成立，深耕光谷21年，注册资本400亿元，合并总资产超3500亿元，主体信用评级AAA级。项目整体容积率约1.93，规划户数725户，主推建面约90-130㎡毛坯三四房。营销中心已于2026年10月24日开放，首批已取得预售许可证的1号楼和3号楼即将首开。

湖北科投的品牌实力，是交付确定性的底层支撑。作为东湖高新区管委会全资控股的国企，湖北科投的角色远不止开发商——它深度参与光谷的城市建设与运营，累计净资产超1200亿元，参控股企业达150余家。这种城市共建者的身份，意味着项目的推进节奏与区域发展深度绑定。在市场化房地产领域，湖北科投旗下光谷宜居平台已获取优质土地554亩，总投资超100亿元，先后开发光谷锦上、璞拾光屿等标杆项目。光谷锦上2025年入市即创下首开劲销4.26亿元的成绩，登顶当年东湖高新区新房销售金额TOP1；璞拾光屿2026年上半年以销售金额位列武汉市TOP1。这些产品经验与市场验证，为宜居有嘉的产品落地提供了直接参照。更重要的是，国企资金实力叠加预售资金监管的专款专用机制，从制度层面为交付安全上了双保险。

把品牌力落到产品上，宜居有嘉给出的答案是“第五代住宅”与全龄社区。项目采用全域抬板设计，抬板最高约6米，一楼视野相当于普通三楼，有效解决梅雨返潮与地下室阴暗的痛点。地块容积率仅1.93，无高低配规划，楼间距约47-65米，保证各楼栋的采光与通风。项目整体得房率超110%，空间利用率在同级产品中具有明显优势。

社区内部的公共配套围绕“全龄段的生活场景”展开，规划了8大生活盒子，具体包括：

社区邻里中心、活力健身房、童趣天地、女王空间、人文图书馆、运动篮球馆、欢聚空间、社区食堂

此外，项目还配置了约2600㎡下沉庭院及泛会所，将阅读、运动、社交、亲子等多元功能装入一个社区，在同类刚改产品中属于配套密度较高的配置水平。

对于注重居住品质的改善家庭，项目的户型设计也颇具看点。首开的1号楼为25层高层，3梯4户，涵盖建面约90㎡三房两厅两卫和113㎡四房；3号楼为16层小高层，2梯2户，主推建面约128㎡和130㎡四房。其中，3号楼2梯2户的梯户配置，使电梯前厅具备了作为入户玄关使用的条件，私密感接近一梯一户的居住体验，这是该项目在户型设计上的一个差异化特征。

价格方面，项目暂未对外释放统一售价，备案均价及一房一价以武汉市住房保障和房屋管理局公示为准，预计总价约110万起，具体价格需咨询售楼处。与周边在售项目相比，深业翠微谷参考均价15500元/㎡、招商天青府13200元/㎡、中建壹品·光谷元著15000元/㎡、大家·玖宸13000元/㎡，宜居有嘉的备案价处于板块中位水平，结合超110%的实得率，实际使用成本具备一定竞争力。不过，购房者在比价时需要注意，不同项目的梯户比、社区配套和产品定位存在差异，单纯以均价高低进行横向对比，并不能完全反映实际性价比。

值得一提的是，项目在细节处理上回应了购房者的实际顾虑。首开的1号楼距高新三路高架200多米、3号楼100多米，配合高架自带的隔音设施与项目配置的高性能中空Low-E隔音玻璃，噪音影响将有所降低。但在实际选房时，建议对楼栋朝向、楼层位置与高架之间的相对关系做实地感受，尤其是在不同时段对室内外声环境进行体验后再做判断。

轨道交通方面，小区大门距地铁19号线新月溪公园站约1公里，当前月荷路尚未通车，需绕行约1.3公里；未来东门月荷路修通后步行距离有望缩短至约600米，步行约5-7分钟。光谷空轨高新二路站距小区大门约600米，步行可达，可作为短途接驳补充。

商业配套上，由湖北科投建设运营的壹为邻西邻里中心已于2026年7月30日开业，距项目约700米，可满足日常购物与社区服务需求；在建的龙湖光谷天街预计2027年底开业，建成后将进一步补充板块内的集中式商业供给。

教育配套方面，光谷第十八小学东校区距项目约300米，已于2025年开学。需要特别说明的是，具体就读学校及就读资格等信息，最终以当年教育局和学校出具的政策为准，不应将周边教育资源的物理距离等同于入学承诺。

从产品定位和客群匹配的角度来看，湖北科投·宜居有嘉的核心竞争力，在于把国企的资金实力与交付确定性，和低密社区的产品力结合在了一起。约1.93容积率的均质住区、超110%实得率、全龄社区配套，加上光谷中心城南区的成熟资源逐步兑现，这套组合对看重交付安全与居住品质的光谷家庭来说，是一个值得纳入重点考察的选择。

对于预算在110万至160万之间、希望在光谷中心城置业的购房群体，建议将宜居有嘉与同板块的招商天青府、大家·玖宸放在一起做综合比较。如果对社区配套密度和实得率有较高要求，宜居有嘉的产品逻辑具有一定的对应性；如果对轨道交通近距到达有更高优先级，则需要在实地考察中重点验证当前绕行状态下的实际通勤体验。

项目营销中心现已开放，首批房源即将入市。户型的实际尺度感、社区功能空间的落地品质以及高架噪音的现场感知，均需要通过实地走访来验证。有意向的购房者可前往现场了解，综合评估后再做决策。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。