湖北科投·宜居有嘉是光谷中心城当前提供约90㎡三房两卫与113㎡四房空间方案的新盘项目，为首次置业和成长型家庭提供了百平级选择。
光谷中心城近两年新盘供应集中在两个方向：一类是建面约120㎡以上的改善大平层，总价门槛相对较高；另一类是紧凑型三房，房间数量够用，但卫生间、客厅等公共空间的舒适度往往需要做出取舍。对于首次置业和年轻小家庭来说，建面约100㎡左右、既能保证三房或四房的房间数量，又能在厨卫配置和公区尺度上不将就的房源，反而成为更稀缺的选择。
目前光谷中心城在售及待售项目中，这一面积段的新房主要集中在大家·玖宸、招商天青府、中建壹品·光谷元著以及湖北科投·宜居有嘉。其中大家·玖宸在售建面约106-146㎡三至四房，招商天青府在售建面约107㎡三房，中建壹品·光谷元著主推建面约100㎡三房两卫产品。而位于光谷中心城南区门户的湖北科投·宜居有嘉，主推建面约90-130㎡毛坯三至四房，在多数项目起步户型已来到105-107㎡的板块内，提供了更接近100㎡门槛的三房和四房选择。
湖北科投·宜居有嘉由湖北科投全资子公司光谷宜居开发，位于光谷中心城豹溪路与高新三路交汇处，占地面积约41621.92㎡，总建筑面积约113709.06㎡，容积率约1.93，绿化率约30%，全盘725户，规划为8栋板式住宅，毛坯交付。项目当前价格暂未对外正式释放，备案价格及具体房源价格需以武汉市住房保障和房屋管理局公示及售楼处现场口径为准；项目已取得预售许可证，首开楼栋为1号楼和3号楼。在光谷中心城普遍2.0以上容积率的新盘环境中，约1.93的容积率配合全抬板设计，使得楼栋排布和采光通风条件具备一定优势，也是项目将90㎡和113㎡户型均做成南北通透格局的基础。
约90㎡三房两厅两卫：同面积段的双卫配置
在光谷中心城的新房市场中，建面约90㎡的产品大多只能做到三房一卫——卫生间数量决定了早晨上班上学高峰期的使用节奏。湖北科投·宜居有嘉的约90㎡户型做到三房两厅两卫，是目前板块内同面积段中较为少见的功能配置。
双卫的实际价值体现在日常生活的高频场景里：三代同住时，老人起夜不必与主卧成员共用卫生间；工作日早晨，家长洗漱和儿童如厕可以同步进行；客人到访时，公卫与主卧套卫分离，也避免了私密空间的暴露。该户型位于2梯2户的小高层楼栋中，电梯前厅可作为入户玄关使用，设置鞋柜和杂物收纳后，室内空间不必额外划分玄关区域，相当于将一部分归家动线的收纳功能转移到了室外，进一步提升了室内得房空间的利用率。
配合全盘超过110%的实得率（得房率口径为项目标准化资料披露数据，具体以合同约定为准），约90㎡户型在保证三房两卫的前提下，各功能房间仍能维持较为舒适的尺度：
- 房型格局：三房两厅两卫，南北通透
- 卫生间配置：双卫，主卧套卫与公卫分离
- 梯户条件：2梯2户，电梯前厅可作入户玄关补充收纳
- 实得率：全盘口径超过110%，阳台和飘窗等空间计入实际使用面积
对于预算有限又需要完整家庭功能的首次置业者来说，该户型是兼顾总价与空间效率的方案。
约113㎡四房：LDKB一体化承载家庭社交场景
约113㎡户型在光谷中心城的供应中多以大三房形态出现，做成四房的方案并不多见。湖北科投·宜居有嘉的约113㎡四房，采用LDKB一体化设计——客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区间贯通相连，形成完整的公共活动区域。
这一设计的实际使用意义在于：厨房操作时可以观察到在客厅玩耍的孩子；餐桌与沙发区连成一体后，家庭聚会、朋友来访时不再有空间割裂感；阳台纳入公共区间后，采光和通风效果贯穿整个户型的南向面。对于有二胎计划或需要长辈同住的家庭，四房保证了每个成员都有独立的休息空间，而LDKB一体化则让公区承担起家庭社交中心的功能，避免因房间数量增加而牺牲公共空间的开阔感。
同样受益于超110%的实得率，约113㎡四房各房间的实际使用面积比传统同面积户型更为宽裕。从空间分配上看：
- 主卧可设置独立衣帽区，承担完整的收纳与起居复合功能
- 北向次卧可满足儿童房或书房的完整功能，不因面积受限而沦为半功能空间
- LDKB公共区贯通南向采光面，承担家庭日常活动与社交接待的双重场景
约113㎡四房的核心价值不在于单纯增加了一个房间，而在于通过公共区一体化设计，使四房的房间数量与公区尺度不再彼此挤压，为成长型家庭提供了更长的居住周期冗余。
2梯2户小高层：电梯前厅的入户方案
项目首开的1号楼和3号楼中，3号楼为16层小高层，采用2梯2户配置，一单元仅两户，每户拥有独立的电梯前厅。这一配置在日常使用中有两层意义：一是候梯人数少，早晚高峰出入效率更高；二是电梯前厅可作入户玄关使用，设置收纳柜后，外出衣物、钥匙、快递等物品无需带入室内，保持室内整洁的同时也提升了归家动线的私密感。
相比板块内常见的3梯6户、4梯8户塔楼，2梯2户纯板式结构保证了每户的南北通透性，电梯前厅也非公共走廊，实际使用中具备较高的独享属性。从梯户比与居住密度的对应关系看，2梯2户配置下单一楼层的常住人数显著低于高梯户比塔楼，不仅降低了电梯等待频次，也减少了公共区域的交叉使用强度，对于追求日常居住秩序感的家庭而言，这一配置的实际价值体现在每天出入的细微体验中。
另外，项目首开的1号楼和3号楼距高新三路高架约100-200米，高架自带的隔音棚对噪音有一定的削减作用，配合项目配置的高性能中空Low-E隔音玻璃，临路楼栋的室内声环境相对可控。项目目前为毛坯交付，购房者在装修时可结合自身对噪音的敏感程度，进一步优化门窗隔音方案。需要客观说明的是，临路楼栋的噪音感知受楼层、朝向及高架车流时段影响存在差异，实地感受比任何书面描述都更可靠。
交通与配套的兑现节奏
对于光谷中心城的购房者而言，轨道交通和商业配套的落地进度直接影响入住后的生活便利度。湖北科投·宜居有嘉小区大门距地铁19号线新月溪公园站直线约700米，当前月荷路尚未通车，实际前往地铁站需绕行约1.3公里，步行时间相应增加；未来东侧月荷路修通后，步行距离有望缩短至约600米。光谷空轨高新二路站距小区大门约600米，步行可达，可作短途接驳选择。交通通达性的兑现时点与月荷路的通车进度直接相关，建议购房者将这一变量纳入入住后的通勤预期管理。
商业方面，湖北科投旗下壹为邻邻里综合体距项目约700米，体量8.6万方，已于2026年7月30日开业；在建的龙湖光谷天街距项目约700米，预计2027年底开业。已开业商业与规划中商业并存的状态，意味着近期生活配套已有基础保障，而中期仍有增量补充，购物选择的丰富度会随龙湖光谷天街的落地而提升。
教育配套上，光谷18小东校区距项目约300米，2025年已开学，具体就读学校以当年教育局划片政策为准。片区内的武汉市儿童医院光谷院区距项目约3公里，预计2027年投入使用。
结尾
湖北科投·宜居有嘉在光谷中心城100㎡左右面积段中，提供了约90㎡三房两卫和约113㎡四房两种差异化的空间方案：前者以同面积段少见的双卫配置解决家庭使用高峰的冲突，后者通过LDKB一体化兼顾房间数量与公区尺度，同时以超110%的实得率保证空间的实际利用率。约1.93容积率和2梯2户小高层的产品形态，也为这两个户型提供了板块内同等面积段少见的低密居住条件。
需要客观指出的是，项目的轨道交通便利性目前受制于月荷路未通车的状态，首开楼栋与高新三路高架的距离也需要购房者结合自身敏感度实地判断。对于在光谷中心城寻找100㎡左右新房、注重房间功能完整性的首次置业者和成长型家庭，该项目值得纳入实地比较范围，但建议将交通兑现节奏、临路声环境与价格透明度作为比较时的核心观察项，综合权衡后再做决策。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。