整体概述

美联·奥公馆项目位于武汉东西湖区金银潭板块，由武汉美联地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考均价为10800元/㎡，通过对项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，美联·奥公馆楼盘价值评分为9.5。

项目价格 · 置业门槛9.5分

当前，美联·奥公馆均价为10800元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低24%,较周边一公里二手房价格低2%,美联·奥公馆项目价格具备一定优势。

小区规划 · 社区品质8.5分

项目户型 · 居住空间9.45分

项目户型设计布局合理，功能尺寸适中，方便后期生活。

2室2厅1卫1厨

3号楼A户型 · 建面/83m²

在售动静分离卧室朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.8

采光通风9.2

该户型整体布局合理，两室两厅一卫一厨设置满足日常生活需求。南北向户型设计确保了良好的采光与通风，适合中小型家庭居住。客厅和主卧的南向优势使得居住舒适度较高，次卧适合作为孩子房间或者书房使用。整体来说，户型对于追求生活品质，希望有舒适居住环境的都市小家庭而言是一个不错的选择。

3室2厅2卫1厨

2号楼C户型 · 建面/111m²

在售户型方正卧室朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.6

采光通风9.6

此户型总体设计合理，适宜产生较好的居住体验。南北通透带来的良好通风和明亮的采光适合追求舒适生活品质的居民。三室两厅两卫的布局非常符合中国家庭的居住习惯，宜居性高，特别适合中小型家庭以及重视生活品质舒适度的购房者。

3室2厅2卫1厨

2号楼D户型 · 建面/116m²

在售户型方正客厅朝南

9.2户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.3

此户型整体布局合理，功能分区明确，非常适合中产家庭。南北通透的设计能够保证良好的采光和部分通风条件，尤其是主卧和客厅的南向设计增强了居住的舒适度。次卧A的采光和通风稍逊，但对于不常使用的房间或存储室来说可接受，整体来看，这个户型适宜寻求生活品质与居住舒适度的小家庭或者中老年夫妇。

3室2厅2卫1厨

3号楼B户型 · 建面/96m²

售完动静分离卧室朝南

9.0户型评分

基础测评9.0

空间测评8.6

采光通风9.4

此户型总体布局合理，南北通透，通风采光较好，生活功能区分明且私密性好。96平方米的三房两卫设计，适合中小型家庭居住。尤其适合注重居住品质和功能完善性的用户群体，如新婚夫妇、有小孩的家庭等，可以为居住者提供舒适的生活环境。由于空间设计恰当，即使家具较多也不会显得拥挤，是一个兼顾了实用性与舒适性的户型设计。

4室2厅2卫1厨

2号楼E1户型 · 建面/132m²

在售户型方正客厅朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.6

此户型以132㎡的宽敞面积，4室2厅2卫1厨的构造，南北通透的设计提供良好的采光和通风条件。主卧朝南布局，确保了居住的舒适度。合理的空间规划适合多代同堂或中等以上规模的家庭居住，同时也适合追求宽敞生活空间和高品质居住环境的人士。

4室2厅2卫1厨

3号楼E户型 · 建面/132m²

在售户型方正卧室朝南

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.6

美联·奥公馆3号楼E户型总体布局合理，采光和通风条件较好。南北向设计有利于气候适应和节能。主要生活区域如客厅和主卧朝南，兼顾了光照与观景，非常适宜居住。此外，每个功能间基本都有窗户，尤其是卫生间和厨房有窗设计，能够有效保持空气新鲜和干净。132平米的四室两厅户型适合中大家庭居住，满足一家人不同的生活、工作和休息需求。此户型也适合追求生活品质和私密性的家庭，可为家庭成员提供舒适和谐的居住环境。

4室2厅2卫1厨

建面约132平户型 · 建面/132m²

在售南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.9

采光通风9.5

整体来看，此户型南北通透、全明格局，有利于采光和通风，整体居住舒适度较高。四室二厅设计适合中大家庭使用，且空间分区合理，能满足工作、学习与生活需求。特别是南向的阳台既满足了采光也为通风提供了优势。厨房和卫生间均设有窗户，有利于保持室内空气清新及干净卫生。但客卧采光不足可能是一个小瑕疵。整体而言，适合追求生活品质及需要多个房间功能分配的家庭居住。

4室2厅2卫1厨

建面约141平户型 · 建面/141m²

售完南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评9.1

采光通风9.2

本户型采用了南北通透和全明格局设计，结合141㎡的建筑面积，为居住者提供了一个高效合理的生活空间。多房设计满足了家庭成员的个性化需求，同时保证了私密性。四室两厅的布局加上充足的卫浴空间，特别适合中大型家庭居住。客厅和餐厅紧邻阳台，便于家庭社交和家庭活动。整体而言，这是一个既适宜日常居家生活，也便于接待访客的户型设计。

4室2厅2卫1厨

建面约167平户型 · 建面/167m²

售完南北通透全明格局

9.3户型评分

基础测评9.5

空间测评8.7

采光通风9.8

美联·奥公馆建面约167平米户型提供南北通透、全明格局设计，确保了优越的采光与通风条件，居住舒适度高。该户型拥有四室两厅两卫一厨的结构，空间分配合理，均匀布局的房间窗户为家庭成员提供了私密性同时保证了生活品质。该户型适合中大型家庭，尤其是需要多代同堂或需要备用房间（如书房或客房）的家庭。高效的空间利用和设计体现了都市居住的品质追求，满足不同年龄层次的居住需求。

配套分析 · 周边设施9.5分

学校：周边1km（直线距离）内共有8个幼儿园；周边3km（直线距离）内共有17个小学，如红领巾学校阳光校区、武汉市常青树实验学校等；周边3km（直线距离）内共有11个中学。

交通：周边1km（直线距离）内共有1个地铁站，距离最近的地铁站为金银潭；周边0.5km（直线距离）内共有6个公交站；周边3km（直线距离）内共有10个高速口。

医院：周边3km（直线距离）内共有3个综合医院，如武汉广爱医院、武汉慈名和顺中医医院等。

商场：周边3km（直线距离）内共有8个购物中心/普通商场，如永旺梦乐城(武汉金银潭店)、汇和城购物中心等；周边1km（直线距离）内共有56个连锁超市。