宏观调控下--05年3月与05年5月武汉个盘价格比较

【编者】 3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。绝大多数开发商的噤若寒蝉，感受着这份文件的“威力”。
还没完---4月27日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为：目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱。并提出八条措施加强引导和调控。
两个八条分别被业界称为“旧八条”和“新八条”。暴风骤雨在各地孕育。武汉房价也遭到打击了吗？一时间众说纷纭。本专题整理了半年来本地个盘价格变化，以求大家从中“把这纷扰看个清清楚楚”……
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导读：国务院稳定房价通知的几个关键措辞


	“一是强化规划调控，改善商品房结构” >>>国务院“稳定房价通知”旧八条
	“二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。”
	“三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。”
	“四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。”
	“五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。”
	“六是加强金融监管。”
	“七是切实整顿和规范市场秩序。”
	“八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。”

2005年3月与2005年5月房价比较

汉口

武昌

汉阳

项目名称	04年末	05年3月	05年5月
盛合嘉园	3700	3500	3500
时代·美博城	4200	4000	4300
世纪家园三期	2800	2700	3100
东方华府	2800	2850	3100
滨江苑三期	3800	3800	3800
锋尚时代	4400	4500	4000
海虹·景	3650	3950	4000
俊华雅苑	4500	4500	4500
锦绣人家	2900	3000	3000
奥林匹克花园	2300	2300	3300
半岛·嘉年华	2800	3400	2800
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项目名称	04年末	05年3月	05年5月
江南明珠园	4000	4000	4000
绿景苑二期	3100	3100	3420
新世纪宝安花园	3100	2900	3100
都市经典二期	3700	3600	3800
梦湖水岸	3600	3600	3600
银海华庭	4200	4000	4200
东方莱茵	3000	2900	3100
美加·滨湖新城	1950	2000	2200
洪福家园	2900	2800	2850
万科城市花园	3560	3500	3872
金榜名苑	4000	4100	4000
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项目名称	04年末	05年3月	05年5月
香格里都	3800	3800	3850
南国明珠	2900	3050	3100
朝阳星苑	3100	2880	3100
花前树下二期	2800	2800	3000
琴台颖园	3000	3100	3500
大洋彼岸	2300	2280	2700
人信·千年美丽	2500	2600	2500
名流雅阁	2450	2500	2500
水木清华二期	2650	2800	2800
佳和馨居二期	2400	2400	2650
奥林花园三期	2300	2600	2500
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房地产系列宏观调控“路线图”

应对政策：

	中国房地产一直持续高温，久治不愈。央行、银监会观望许久，终于开定药方：加息、房贷指引。然而事与愿违，治标不治本，不仅高烧不退而且开始
满嘴吐泡，此种症状终于急坏了国务院这位大家长。雷厉风行，提出八项治疗方案，并对执行太医提出警告：医治无效就罢免官位。究竟药方有效与否就要看各位太医的医治手法如何了！

05年3月
国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知

05年3月
央行今取消房贷优惠政策 5年以上房贷利率提高
央行调整商业银行住房信贷政策（全文）

04年10月末
中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率

04年9月
银监会严控房贷风险月供不能超过收入一半

04年4月
国务院：房地产资本金比例提高一倍

＝开发商＝

＝专家＝

＝媒体＝

任志强：房贷加息对中收入者压力最大难抑房价

郁亮:开发商不能不择手段提高房价要提高政治觉悟

潘石屹：抑制房价从规避风险开始并警惕外资进入

工人日报：谁把工薪阶层绑上了房价博弈的战车

央视国际：挖掘“房价上涨”问题的背后因素

应对政策：

	时下流行趋势没有任何限制，时装界流行褶塔裙，歌坛流行说唱，而房地产届流行起了“地荒”。每逢提及全国房产形势、未来房产开发商，地产大腕说
的最多的就是土地没了，房价要涨了。土地与房子的关系可谓夫唱妇随，此长彼长，彼长此长。而双方的家长却并不认同两者关系，定要将其拆散。

温家宝布置首季工作要求严把土地、信贷两道闸

建设部报告：怎样认识当前房地产市场形势

温家宝：落实最严格土地措施土地管理绝不能松懈

2005国土资源要点：建设用地继续从严从紧

＝开发商＝

＝专家＝

＝媒体＝

任志强论地荒：该将房价上涨罪名都给开发商吗

已购置≠完成开发任志强、聂梅生再辨“地荒论”

潘石屹：好的开发商不能只注意房价与地价

章林晓：破解“地荒论” 疏通供应渠道是关键

与包宗华二位商榷：地价抬高房价or房价抬高地价？

谢国忠：温和措施不能遏止房地产投机

理性对待房价上涨众专家集体驳斥开发商地荒论

地产商结成“地荒论”联盟：公开的阴谋？

北京大房地产开发商未临“地荒”困境

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