宏观调控与武汉房地产高峰
论坛在华美达天禄酒店举行

[编者]
   三月来,为了抑制日益上涨的房价,各级政府部门以罕见的频率连出重拳,在政府的铁腕压制之下,如脱缰野马一般的房价,终于放缓了它的步伐……种种迹象表明,在经过多年的持续大涨之后,中国房地产将步入重要的转折期。
   为帮助了解和分析与房地产健康、持续发展相关的问题,推动房地产业持续稳定发展,武汉晨报、搜房网、长城盛花和上海天域于6月3日上午在华美达天禄大酒店联合举办以“宏观调控与武汉房地产”为主题的地产界高峰会议。

 峰会简介
时   间:2005年6月3日
地   点:华美达天禄大酒店
主 办 单 位
·武汉晨报
·搜房网
·长城盛花
·上海天域
新、旧《国8条》及七部委《意见》解析
主讲嘉宾
顾云昌
中国房地产业协会副会长
中国房地产业协会秘书长
·中国楼市的特殊性
·中国只是局部地区存在泡沫问题
·如何理解中央对房价的“打压”
·解读宏观调控组合拳
·如何理解国八条的意图
主讲嘉宾
易宪容
中国社科院金融研究所金融发展与金融制度主任

·中国房地产市场大形式下,稳定房价成为基本目标

·控制房价要讲究地区差异化政策

·房价的稳定关系整个社会的经济发展

·国八条是规范房地产市场的重要举措

主讲嘉宾
高海燕
深圳社科院
武汉国民城市研究所
·武汉房地产市场是良性的健康的
·武汉,中国房地产业第五城

·未来五年,武汉现有的房地产商要“死”掉一半

 
 
 第一分论坛:对新、旧《国8条》及七部委《意见》的深入探讨
 第二分论坛:宏观调控下武汉房地产的现状及因应之策

主持人:周春润 对话嘉宾:顾云昌、易宪容、高海燕、邵新莉、刘金联
  
房地产市场怎么了?价格到底有没有泡沫?整个房地产市场的发展的前景和趋势是一个什么样的一个发展方向?因为这个问题不仅仅关系到普通的百姓,也关系到政府,媒体,开发商。今天我们有幸请来了各位的专家……

顾云昌答来宾问:中央是要打击房价上涨还是要打击房价上涨“过快”
  仔细阅读一下七部委八条意见。八条的题目是稳定住房价格,因为现在的房价上涨过快,那么如果房价不上涨过快也不存在这个文件了。这个是真针对性的。房价是市场的写实,是市场供求的表现……
顾云昌答来宾问:国家出台新政对二手房市场的影响有多大
  武汉市场出现有些人过去买了二手房的,可能会出现抛楼的现象,这个在上海,杭州比较严重,买房,卖房都比较严重。观望的等待的相持的情况会有几个月时间,像上海,现在开发商的房价没有降,降的是少数,感觉到供求关系到底有什么变化……

中国房地产业协会邵新莉主任谈新政

  非常感谢主编方邀请我到武汉参加这样一个很好的会议,5分钟的时间,我就讲两个意思,很简单,就是大家更关心的是宏观调控是对本地房价起的作用,但是要更广阔的看一个问题,我们政府出台价格的文件,我们搞这种宏观调控……

易宪容答嘉宾提问:国家有没有措施去避免出现负面影响

  就这次政策来讲,我觉得并不是打压房地产,如果真正打压房地产一个最简单的办法就是历史,央行来讲,它预测对房地产帮助相当密切的,而且我刚才演讲的时候也说了,就是说房地产我们这次八条来讲……

省建设厅房地产处处长刘金联答嘉宾问:外地资本短期内会撤离吗?

  非常高兴参加今天的会议,我听了一些专家的发言很受启发,我所在的角度不同,第一,对湖北房地产形势的判断,包括武汉市,这也是省里的领导也是我们行业主管部门的看法。就是湖北的房地产发展基本上是健康的……

周春润、高海燕谈地产代理业状况

  如果从深圳市场来说的话,深圳市场前几年泡沫很小了,因此他投资是10%左右,武汉市场的介入,我前两天和一个朋友谈的时候,我做一个项目,他卖1000多块钱,当时我想非常的后悔,后来一忙就忘了……

主持人:赵亮 对话嘉宾:张屹东、赵向东、高卫力、张建周、涂瑞林、汪洋
  
台下的各位领导和行业内的专家,你们可以很清楚的看到,现在座在主席台的专家代表了武汉地产不同地产项目的开发企业,希望大家能够带着各自的问题,就相关的问题和台上的嘉宾进行对话,大家畅所欲言……

龙腾置业张屹东: 商业地产受宏观调控影响比住宅地产小
  现在国家在房地产业进行宏观调控,对于我们房地产公司来讲,应该说是感觉战战兢兢。第一个,我们不知道宏观调控,到底政府他的信息机制是不是完善,就像一些人讲的,政府的信息机制如果不完善……
天时物业赵向东:高端地产是城市经济发展水平的标尺
  今天在这里在说豪宅,可能是与中央的政策有不妥之处。这次,本来在北京,我们应该评得一个豪宅的匾牌,但中央已经限制不允许评比豪宅了,所以我们的提法也不是简单的来提豪宅。我们的“东湖天下”,在武汉地区,是集团立足打造的一个高端一个产品。因为从户型定位上面来说确实是比较高端…
三金地产高卫力:提高建筑品质是第一任务
  对武汉房地产的发展,我还感到就是随着发展强度,对品质的提高对房地产公司实力的要求,特别是开发的房地产向实力大的公司集中,一些小的公司、一些专业程度不高的慢慢的会逐步消亡了……

 

顺驰置业武汉分公司张建周:看好武汉市场,今年我们将在汉开90家连锁店
  武汉的市场应该是健康的,而且从宏观调控对于武汉的影响应该是和上海杭州不能在同一个级别里面做比较的,所以通过几天来讲,增添我们对武汉判断的信心,也包括专家讲到的我们目前武汉和上海、杭州……

[21世纪不动产武汉区域涂瑞林] 新政对武汉百姓购买二手房增加了负担

  我们发现三级市场的一个情况,就是在为期每周的排量基本上都在600套,这个新政出台以后,如果有短线投机炒家的话要迅速的灌溉出来。而实际上,我们的挂牌量并没有增长,武汉的市场短线的炒家很少,也就是说说明武汉目前投机的需求比较少……

库玛营销公司汪洋:武汉经济在崛起 宏观调控对武汉房价上涨无影响

  我想讲的第一个问题:首先我认为宏观调控对武汉没有影响,对武汉唯一的影响是心理影响。
我们公司现在有4个在销售项目,而且都是写字楼项目和很难卖的住宅项目。因为我们去年回到武汉……

 
峰会现场精彩图片
与会人员静待论坛开始 中国房地产业协会副会长顾云昌先生 社科院金融研究所主任易宪容先生 深圳社科院高海燕先生 长城盛花总经理周春润先生在认真学习 上海天域总经理赵亮先生在准备资料
现场开发商代表向嘉宾提问 论坛嘉宾在和与会开发商作沟通 一激动跑到台前来了 高先生讲得挺有趣,看其他嘉宾的表情就知道 上海天域的赵总听得多认真 这位特殊嘉宾是中房协产业部主任邵新莉女士
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